Trong tháng 3/2024, dữ liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản khu Tây Tp.HCM đã tăng đột biến so với tháng trước. Đặc biệt, trong bối cảnh nhiều dự án lớn của Vinhomes, Ecopark và Seaholdings vừa hé lộ thông tin mới, thị trường này đang trở thành điểm sáng đáng chú ý.
Tín hiệu tích cực từ các nhà đầu tư lớn
So với các khu vực lân cận TP.HCM, thị trường bất động sản khu Tây đang ở giai đoạn “hậu duệ” nhưng lại tiềm ẩn nhiều cơ hội bứt phá ngoạn mục trong tương lai gần. Sức hút của khu vực này càng được khẳng định khi thu hút hàng loạt “ông lớn” bất động sản như Vinhomes, Eco Park, Seaholdings những tên tuổi hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, đổ bộ với những dự án quy mô lớn.
Theo dữ liệu mới công bố từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 3/2024, lượng tin đăng và lượt tìm kiếm bất động sản khu Tây Tp.HCM có chiều hướng đi lên rõ rệt. Cụ thể, lượng tin rao bán tăng 91%, trong khi nhu cầu tìm mua bất động sản cũng tăng 83%. Đặc biệt, loại hình đất nền sổ riêng, nằm trong các dự án quy hoạch bài bản, gần các khu công nghiệp hay gần các dự án quy mô lớn tại khu vực này, có nhu cầu tìm mua tăng mạnh.
Ghi nhận từ Công ty Cổ phần Bất động sản Seaholdings gần đây cũng cho thấy lượng khách quan tâm đến các dự án tại khu Tây của chủ đầu tư đã tăng khoảng 50%. Đặc biệt, sự xuất hiện của nhiều khách mua sỉ là tín hiệu cho thấy thị trường đang thu hút sự chú ý không chỉ từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ mà còn từ các nhà đầu tư lớn.
Đánh trúng nhu cầu người mua ở thực
Đánh giá về thị trường bất động sản khu Tây Tp.HCM, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cho rằng nhà đất tại đây luôn đánh trúng nhu cầu của nhóm mua ở thực và đầu tư với dòng tài chính vừa phải. Đây là nhóm chiếm sức mua chủ lực của thị trường bất động sản giai đoạn hiện nay.
Đất nền vùng ven phía Tây có ưu thế giá mềm hơn so với các thị trường quanh TP.HCM, dao động từ 800 triệu đến 2 tỷ đồng. Căn hộ tại đây chỉ có giá trên dưới 1 tỷ đồng mỗi căn, phù hợp mua để ở và đầu tư cho thuê nhờ vào sự hiện diện của nhiều khu công nghiệp lớn. Ngay cả giá nhà liền thổ cũng chỉ từ 3 – 5 tỷ đồng mỗi căn, trong khi các biệt thự hạng sang, view sông dao động từ 15 – 40 tỷ đồng mỗi căn, chỉ bằng một nửa so với giá loại hình này ở Bình Dương và Đồng Nai.
Chuyên gia cũng nhận định, tiềm năng tăng giá nhà đất vùng phụ cận phía Tây còn đến từ sự phát triển công nghiệp địa phương. Tính đến quý 1 năm nay, Long An có 35 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích quy hoạch hơn 9.300ha. Trong đó, 26 khu công nghiệp đủ điều kiện tiếp nhận đầu tư với diện tích đất sạch có thể cho thuê hơn 650ha.
Hiện nay, các khu công nghiệp đã thu hút hơn 1.900 dự án, trong đó có 954 dự án FDI và 951 dự án trong nước, tổng vốn đầu tư hơn 6.600 triệu USD và 140.000 tỉ đồng. Đến nay, khoảng 183.000 lao động đang làm việc.
Hạ tầng phát triển – Đòn bẩy tăng trưởng
Các khu đô thị tại khu Tây Tp.HCM đang hình thành nhanh chóng nhờ hàng loạt công trình giao thông được đẩy mạnh tiến độ đầu tư, giúp gia tăng khả năng kết nối liên vùng và phát triển kinh tế – xã hội. Có thể kể đến như cao tốc Bến Lức – Long Thành, mở rộng quốc lộ 1 đoạn TP.HCM – Long An, quốc lộ 50 và nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ. Các dự án này không chỉ giúp kết nối khu vực Tây với trung tâm thành phố mà còn mở ra cơ hội giao thương, thu hút thêm đầu tư và gia tăng giá trị bất động sản tại khu vực này.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành, một trong những dự án giao thông trọng điểm, đang được đẩy mạnh tiến độ xây dựng. Khi hoàn thiện, cao tốc này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa các tỉnh miền Tây và TP.HCM, đồng thời thúc đẩy phát triển kinh tế vùng. Bên cạnh đó, việc mở rộng quốc lộ 1 đoạn TP.HCM – Long An và quốc lộ 50 cũng giúp cải thiện hạ tầng giao thông, tăng cường kết nối giữa khu Tây và các khu vực khác.
Nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ, một công trình giao thông quan trọng khác, đang được xây dựng để giảm ùn tắc giao thông và cải thiện lưu thông khu vực phía Nam TP.HCM. Khi hoàn thành, nút giao này sẽ giúp giảm thời gian di chuyển từ khu Tây đến trung tâm thành phố, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản khu vực.
Sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp
Một yếu tố quan trọng khác góp phần làm tăng giá trị bất động sản khu Tây Tp.HCM là sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp trong khu vực. Các khu công nghiệp này không chỉ thu hút vốn đầu tư lớn mà còn tạo ra nhiều việc làm, thu hút lực lượng lao động và cư dân đến sinh sống và làm việc.
(Khu công nghiệp Phú An Thạnh tại Long An)
Tính đến quý 1 năm nay, Long An có 35 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích quy hoạch hơn 9.300ha. Trong đó, 26 khu công nghiệp đủ điều kiện tiếp nhận đầu tư với diện tích đất sạch có thể cho thuê hơn 650ha. Hiện nay, các khu công nghiệp đã thu hút hơn 1.900 dự án, trong đó có 954 dự án FDI và 951 dự án trong nước, tổng vốn đầu tư hơn 6.600 triệu USD và 140.000 tỉ đồng. Đến nay, khoảng 183.000 lao động đang làm việc tại hơn 1.600 doanh nghiệp trong khu công nghiệp.
Sự phát triển của các khu công nghiệp không chỉ góp phần tăng trưởng kinh tế mà còn tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở cho người lao động và chuyên gia. Điều này đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản khu Tây, với nhiều dự án nhà ở được triển khai để đáp ứng nhu cầu này.
Phân khúc đất nền và căn hộ chung cư dẫn đầu nhu cầu
Theo ghi nhận của các chuyên gia, thị trường bất động sản khu Tây Tp.HCM đang ghi nhận sức hút mạnh mẽ đối với hai phân khúc chính: đất nền và căn hộ chung cư. Lý giải cho sức nóng này, các chuyên gia đưa ra một số phân tích sau:
Đối với phân khúc đất nền:
- Giá thành hợp lý: So với các phân khúc khác như biệt thự, nhà phố, đất nền sở hữu mức giá tương đối rẻ hơn, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng khách hàng. Nhờ vậy, phân khúc này thu hút lượng lớn nhà đầu tư và người mua nhà có nhu cầu thực tế về nhà ở.
- Tiềm năng tăng giá cao: Khu Tây Tp.HCM đang được quy hoạch và phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án hạ tầng trọng điểm. Nhờ vậy, giá trị đất nền tại khu vực này được dự đoán sẽ tăng cao trong tương lai, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.
- Khả năng thanh khoản tốt: Nhờ nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đất nền tại khu Tây Tp.HCM luôn có tính thanh khoản cao, dễ dàng mua bán và chuyển nhượng. Điều này giúp nhà đầu tư an tâm hơn khi rót vốn vào phân khúc này.
Đối với phân khúc căn hộ chung cư:
- Nhu cầu nhà ở tăng cao: Khu Tây Tp.HCM tập trung nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và trường đại học, thu hút lượng lớn người lao động và sinh viên đến sinh sống và học tập. Do vậy, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là các căn hộ chung cư giá rẻ tại khu vực này luôn ở mức cao.
- Thiết kế hiện đại, tiện nghi: Các dự án chung cư tại khu Tây Tp.HCM thường được thiết kế theo phong cách hiện đại, tiện nghi, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và giải trí đa dạng của cư dân.
- Giá cả hợp lý: So với các khu vực trung tâm thành phố, giá bán căn hộ chung cư tại khu Tây Tp.HCM có mức giá hợp lý hơn, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người trẻ.
Nhờ những ưu điểm nổi bật trên, phân khúc đất nền và căn hộ chung cư tại khu Tây Tp.HCM được dự đoán sẽ tiếp tục thu hút nhà đầu tư và người mua nhà trong thời gian tới. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ thông tin dự án, lựa chọn chủ đầu tư uy tín và có pháp lý rõ ràng trước khi xuống tiền đầu tư.
Destino Centro – Thêm lựa chọn cho nhu cầu ở thực
Tọa lạc tại vị trí đắc địa tại “Siêu nút giao Mỹ Yên”, khu compound Destino Centro hứa hẹn sẽ là tâm điểm an cư mới tại khu Tây TP.HCM. Sở hữu những lợi thế kế thừa từ vị trí, quy hoạch chỉn chu, Destino Centro mang đến phiên bản nhiều cải tiến, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
(Ảnh phối cảnh ban đêm của khu phức hợp Destino Centro ban đêm)
Tại Destino Centro, các cư dân có thể kết nối nhanh chóng với trục đại lộ thương mại quy tụ chuỗi cửa hàng tiện lợi, siêu thị, thời trang, ẩm thực, đáp ứng tối đa nhu cầu mua sắm, vui chơi và giải trí chỉ trong vài bước chân. Khu compound này cũng đặc biệt đề cao trải nghiệm và chất lượng sống của cư dân, mang đến một sắc màu mới cho nhiều không gian quen thuộc.
Toàn bộ căn hộ tại Destino Centro được bố trí thông minh, hiệu quả theo tiêu chuẩn hiện đại, đồng thời sở hữu những cải tiến mới về thiết kế và nội thất. Các căn hộ được trang bị không gian lưu trữ tối ưu ở hệ bếp, cùng với các món đồ gia dụng nhằm mang đến sự thoải mái, tiện nghi và tinh tế trong mỗi trải nghiệm.
Hướng đến đáp ứng nhu cầu mua nhà ở thực của cộng đồng cư dân cấp tiến và các gia đình hiện đại, Destino Centro được chủ đầu tư dự kiến giới thiệu với mức giá hợp lý, từ 1 tỷ đồng cho một căn. Để hỗ trợ khách hàng dễ dàng thu xếp tài chính, dự án còn kết hợp với nhiều ngân hàng triển khai các gói vay thiết thực, nhằm hỗ trợ lãi suất.
Những yếu tố khác thúc đẩy sự phát triển của khu Tây
Ngoài các yếu tố đã đề cập, sự phát triển của khu Tây Tp.HCM còn được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố khác. Sự quan tâm của chính quyền địa phương trong việc cải thiện hạ tầng, phát triển các khu công nghiệp và thu hút đầu tư đã tạo ra một môi trường thuận lợi cho sự phát triển của bất động sản khu vực này.
Chính sách hỗ trợ của chính phủ và các chính quyền địa phương trong việc phát triển hạ tầng giao thông, cải thiện chất lượng sống và thu hút đầu tư đã góp phần tạo nên sự phát triển bền vững cho khu Tây. Những nỗ lực này không chỉ giúp nâng cao giá trị bất động sản mà còn mang lại những lợi ích thiết thực.
