Nên đầu tư nhà đất từ bây giờ hay chờ luật Đất đai có hiệu lực?

Sự kiện Luật Đất đai 2023 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư bất động sản. Nhiều người băn khoăn liệu đây có phải là thời điểm thích hợp để xuống tiền mua nhà đất hay nên chờ đợi sau “giờ G”?

Theo nhận định của ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khu vực miền Nam, việc đồng loạt có hiệu lực của 3 bộ luật quan trọng liên quan đến thị trường BĐS sẽ tạo ra những ảnh hưởng sâu rộng và tác động đến nhiều đối tượng tham gia thị trường.

Điểm nhấn đáng chú ý trong Luật Đất đai 2024 là việc thay thế “khung giá đất” bằng “bảng giá đất” được xây dựng hằng năm tiệm cận giá thị trường. Thay đổi này dự kiến sẽ dẫn đến điều chỉnh tăng giá bất động sản ở tất cả các phân khúc. Lý do là bởi giá đất thực tế hiện nay đang ở mức thấp hơn đáng kể so với giá thị trường. Hệ quả là các chi phí liên quan đến đất đai như thuế, phí giao dịch chuyển nhượng cũng có thể gia tăng, góp phần đẩy giá bán BĐS lên cao hơn.

” Nhà đầu tư có thể tận dụng thời điểm hiện tại khi thị trường chưa sự biến động, đang gặp khó nên giá còn khá hấp dẫn để tính đến chuyện tích lũy tài sản, đầu tư bất động sản lâu dài chờ tăng giá sau này “, ông Tuấn nêu ý kiến.

Cùng chung quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho rằng đây là thời điểm “vàng” để sở hữu bất động sản. Việc ba bộ luật Nhà ở, Kinh doanh Bất động sản và Đất đai có hiệu lực sẽ tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho thị trường bước sang giai đoạn mới, giải quyết những vướng mắc về cơ chế chính sách từng khiến nhiều dự án, đặc biệt là nhà ở xã hội, gặp ách tắc.

Nhấn mạnh thêm, ông Điệp khẳng định thị trường BĐS sẽ không đi xuống giá. Ngược lại, với sự hoàn thiện của hệ thống pháp lý, thị trường sẽ có động lực mạnh mẽ để phát triển và bước vào chu kỳ tăng giá mới.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho rằng đây là thời điểm “chín muồi” để đầu tư. Theo ông Quê, sản phẩm nên ưu tiên lựa chọn trong giai đoạn này là đất nền có vị trí đẹp, quy hoạch rõ ràng, giá cả hợp lý và tiềm năng sử dụng cao. Bên cạnh đó, số lượng dự án bất động sản dự kiến sẽ được cải thiện từ giữa năm 2026, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội, có thể sớm hơn từ cuối năm 2025.

” Do khan hiếm nguồn cung nên giá chung cư tiếp tục tăng nhẹ cho đến cuối năm 2025, rồi ổn định và có thể giảm nhẹ từ năm 2026 do nguồn cung được cải thiện, nhất là nhà ở xã hội “, ông Quê dự báo.

Theo phân tích của ông Nguyễn Quang Huy, CEO khoa Tài chính ngân hàng Trường Đại học Nguyễn Trãi, việc ba bộ luật quan trọng về BĐS có hiệu lực từ ngày 1/8 là một bước tiến quan trọng, tuy nhiên để luật đi vào thực tiễn hiệu quả, vẫn cần có hệ thống văn bản hướng dẫn chi tiết, cụ thể, dẫn đến khả năng có độ trễ nhất định. Do vậy, quyết định thời điểm đầu tư phụ thuộc vào khẩu vị rủi ro và khả năng tài chính của mỗi nhà đầu tư.

” Nhà đầu tư chỉ nên đầu tư khi vốn chủ sở hữu tham gia 40-50% tổng tiền mua, không vay quá 50%. Hiện tại mức lãi suất vay cho bất động sản khá thấp, khó có thể giảm thêm. Mặt bằng lãi suất này có thể giữ ổn định đến hết năm nên người mua nên tranh thủ lãi suất thấp để lựa chọn sản phẩm phù hợp vay mua nhà trả góp với thời hạn vay 15-30 năm, tận dụng các gói sản hạn nợ gốc, lãi trong thời gian đầu đi vay 6-18 tháng, cố định lãi suất 12-36 tháng. Nhưng lưu ý nên chọn ngân hàng có lãi suất thả nổi với biên độ phù hợp, thường 3-4%/ năm “, ông Huy nhấn mạnh.

Đối với những bạn trẻ mới bước chân vào thị trường bất động sản (BĐS) với nguồn vốn còn hạn hẹp, việc lựa chọn căn hộ phù hợp là một quyết định vô cùng quan trọng. Thay vì vội vàng “xuống tiền” cho những căn hộ cao cấp đắt đỏ, hãy cân nhắc bắt đầu với những căn hộ có diện tích nhỏ hơn, giá cả hợp lý. Chiến lược này sẽ giúp bạn tạo dựng nền tảng tài chính vững chắc, dễ dàng nâng cấp lên những căn hộ rộng rãi và tiện nghi hơn trong tương lai khi thu nhập đã được cải thiện.

Hiện nay, hệ thống giao thông và các phương tiện công cộng ngày càng phát triển, mở ra cơ hội cho bạn trẻ khám phá những khu vực ngoại thành hoặc các tỉnh giáp ranh Hà Nội. Tại đây, bạn có thể sở hữu những căn hộ với mức giá hợp lý hơn so với nội thành, đồng thời tận hưởng không gian sống xanh mát và thoáng đãng hơn.

Theo dự báo của ông Huy, thị trường BĐS sẽ có những biến động đáng chú ý trong thời gian tới. Nguồn cung dự kiến sẽ được cải thiện vào cuối quý III và quý IV năm nay, với khoảng 9.000 căn hộ mới chào bán tại Hà Nội và 8.000 căn hộ mới tại TP.HCM. Từ năm 2025, nguồn cung sẽ tiếp tục tăng mạnh, với hơn 70% sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, có giá dao động từ 50-60 triệu đồng/m2. Những sản phẩm giá dưới 3 tỷ đồng sẽ chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trên thị trường.

Sự thay đổi về cơ cấu sản phẩm và nguồn cung sẽ tác động đến giá cả BĐS. Khi nguồn cung được cải thiện, tốc độ tăng giá sẽ chậm lại, thậm chí có thể giảm xuống khi nguồn cung tăng mạnh. Do vậy, đây là thời điểm quan trọng để bạn trẻ cân nhắc và lựa chọn thời điểm đầu tư phù hợp, tránh FOMO (hội chứng sợ bỏ lỡ) và những quyết định vội vã.

Hãy dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng thị trường, đánh giá tiềm năng của từng khu vực và dự án, đồng thời cân nhắc khả năng tài chính của bản thân để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt. Lựa chọn căn hộ phù hợp sẽ giúp bạn tạo dựng nền tảng vững chắc cho tương lai, đồng thời góp phần hiện thực hóa ước mơ về một tổ ấm lý tưởng.

Destino Centro – Biểu tượng mới tại khu Tây giá chỉ từ 1 tỷ/căn

Vậy, vì sao lại nói Destino Centro Bến Lức – Long An là cơ hội hiếm có cho nhà đầu tư?

Thứ nhất, khu phức hợp căn hộ được tọa lạc tại vị trí chiến lược mặt tiền Quốc lộ 1A cách khu dân cư Phú Mỹ Hưng chỉ 25 phút di chuyển và dễ dàng kết nối với các tuyến đường chính và các khu vực lân cận. Chính vì thế, trong tương dự án lai sẽ có tiềm năng phát triển và tăng giá.

Thứ hai, Destino Centro nằm gần các khu công nghiệp quy mô lớn của tỉnh, dễ dàng tiếp cận với khách hàng đang có nhu cầu về nhà ở. Số lượng nhân viên, chuyên viên trong nước và ngoài nước đến với Long An để làm việc tại các khu công nghiệp là rất cao nên nhà đầu tư có thể cho thuê, bán lại với mức giá hấp dẫn.

Thứ ba, giá bán của Destino Centro được đánh giá “mềm” hơn rất nhiều so với các dự án cùng phân khúc. CĐT dự án đã nghiên cứu rất kỹ nhu cầu của khách hàng về mong muốn sở hữu không gian sống hiện đại, đẳng cấp ở mức giá tầm trung. Chỉ từ 1 tỉ đồng, nhà đầu tư đã có thể sở hữu các sản phẩm đa dạng về diện tích, đáp ứng mọi tiêu chí về chất lượng cuộc sống hoàn hảo.

Thứ tư, không chỉ có giá bán hấp dẫn, Destino Centro còn được CĐT áp dụng chính sách thanh toán linh hoạt, nhiều ưu đãi. Chưa hết, khi mua sản phẩm tại Destino Centro, quý khách hàng còn được hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng với lãi suất thấp.

Có thể nói, cơ hội của nhà đầu tư tại dự án Destino Centro là rất lớn và bạn không nên bỏ qua tại thời điểm hiện tại. Với định hướng trở thành đô thị đẳng cấp tại khu vực giáp ranh Tp.HCM, Destino Centro không chỉ là dự án đáng sống mà còn là kênh đầu tư sinh lời bền vững.

Chia sẻ bài viết

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on pinterest
Share on print
Share on email
error: Content is protected !!