Theo khoản 2 Điều 61 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, để hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải đáp ứng một số điều kiện cơ bản nhưng rất quan trọng. Trước hết, họ cần có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Đây là một yêu cầu bắt buộc, đảm bảo rằng những người tham gia thị trường đều có đủ kiến thức và kỹ năng cần thiết để thực hiện các giao dịch bất động sản một cách chuyên nghiệp và minh bạch.
Điều kiện để thi sát hạch và nhận chứng chỉ này được chi tiết hóa tại khoản 1 và khoản 2 Điều 70 của Luật. Theo đó, cá nhân dự thi sát hạch phải có giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học quản lý, đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản. Khóa học này không chỉ cung cấp kiến thức lý thuyết mà còn rèn luyện kỹ năng thực hành, giúp người học hiểu rõ các quy định pháp luật, đạo đức nghề nghiệp, và kỹ năng xử lý tình huống trong lĩnh vực bất động sản.
Bên cạnh việc hoàn thành khóa học, ứng viên cần có trình độ học vấn từ trung học phổ thông trở lên. Điều này đảm bảo rằng các môi giới viên có đủ nền tảng kiến thức để tiếp thu và ứng dụng những kiến thức chuyên môn trong quá trình làm việc. Hơn nữa, cá nhân tham gia kỳ thi còn phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đăng ký dự thi, bao gồm các giấy tờ liên quan và kinh phí thi, và nộp cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.
Việc quy định rõ ràng về điều kiện hành nghề không chỉ giúp nâng cao chất lượng nguồn nhân lực trong ngành bất động sản mà còn tạo sự tin tưởng từ phía khách hàng, nhà đầu tư, và toàn thể xã hội. Điều này cũng đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, khi các giao dịch được thực hiện bởi những người có đủ năng lực và tuân thủ quy định pháp luật.
Cá nhân muốn được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản cần đáp ứng các điều kiện sau: hoàn thành kỳ thi kiểm tra kiến thức chuyên môn về môi giới bất động sản, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, và không thuộc diện bị truy cứu trách nhiệm hình sự, tạm giam, chấp hành án phạt tù, hoặc bị áp dụng các biện pháp xử lý hành chính như đưa vào cơ sở cai nghiện hoặc cơ sở giáo dục bắt buộc. Họ cũng không được bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc thực hiện các công việc nhất định.
Ngoài ra, cá nhân còn phải hành nghề trong một doanh nghiệp cung cấp dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Theo Điều 61 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, các tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần tuân thủ các điều kiện này.
Tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản). Các doanh nghiệp này cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Có quy chế hoạt động cụ thể cho dịch vụ môi giới bất động sản;
- Đảm bảo cơ sở vật chất và trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động theo quy định của Chính phủ;
- Ít nhất phải có một cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Trước khi bắt đầu hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, doanh nghiệp phải thực hiện quy trình gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi doanh nghiệp được thành lập. Thông tin này bao gồm các chi tiết về doanh nghiệp, quy chế hoạt động, và các cá nhân có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Các thông tin này sẽ được cập nhật và đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, giúp đảm bảo tính minh bạch và trách nhiệm của doanh nghiệp theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Điều này không chỉ giúp quản lý thị trường hiệu quả hơn mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và các bên liên quan nắm bắt được thông tin về các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.
Trước đây, theo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, các tổ chức và cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt được quy định trong luật. Điều này nhằm đảm bảo rằng các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này có đủ năng lực và kiến thức để thực hiện công việc một cách chuyên nghiệp và tuân thủ pháp luật.
Đối với các cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập, họ phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế. Điều này nhằm đảm bảo rằng ngay cả khi hoạt động độc lập, các cá nhân vẫn phải tuân thủ các quy định pháp luật, đảm bảo trách nhiệm và quyền lợi của các bên liên quan. Đặc biệt, tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong cùng một giao dịch kinh doanh bất động sản. Quy định này nhằm ngăn chặn xung đột lợi ích và đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong các giao dịch bất động sản.
