Việc ngày càng nhiều dự án đổ bộ về khu Tây TP.HCM đã tạo ra một làn sóng tăng trưởng mạnh mẽ, đẩy biểu giá trung bình của thị trường bất động sản tại khu vực này tăng từ 10-15% mỗi năm. Sự phát triển nhanh chóng của các dự án mới không chỉ làm thay đổi diện mạo đô thị mà còn tạo ra sự cạnh tranh khốc liệt, khiến giá trị bất động sản liên tục leo thang. Từ các khu dân cư hiện đại, các tòa nhà cao tầng, đến các trung tâm thương mại và dịch vụ tiện ích, tất cả đều góp phần làm tăng giá trị của khu vực này. Điều này phản ánh sự phát triển không ngừng và tiềm năng lớn lao của khu Tây TP.HCM, biến nơi đây trở thành một trong những điểm nóng thu hút đầu tư hàng đầu.
Khoảng 5-7 năm trở lại đây, thị trường bất động sản tại Long An đã chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ và nổi bật của loại hình khu đô thị tích hợp. Đây là một mô hình phát triển bất động sản kết hợp nhiều yếu tố như nhà ở, thương mại, dịch vụ và tiện ích trong cùng một khu vực, nhằm tạo ra một môi trường sống tiện nghi và đồng bộ. Sự phát triển này đã thu hút sự quan tâm và đầu tư mạnh mẽ từ nhiều doanh nghiệp lớn và uy tín trong ngành bất động sản.
Một số doanh nghiệp tiên phong và nổi bật trong việc phát triển các dự án khu đô thị tích hợp tại Long An không thể không nhắc đến như Nam Long, Seaholdings, Vingroup, Ecopark, Phú Mỹ Hưng, BIM Group, và Him Lam. Những doanh nghiệp này đã đầu tư mạnh mẽ vào việc phát triển các dự án đô thị hiện đại, chú trọng đến việc xây dựng cơ sở hạ tầng đồng bộ và các tiện ích cao cấp. Nhờ vào những nỗ lực này, thị trường bất động sản Long An đã có sự chuyển mình đáng kể, với nhiều khu đô thị tích hợp mọc lên và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của cư dân cũng như nhà đầu tư. Sự phát triển này không chỉ làm phong phú thêm lựa chọn cho người mua nhà mà còn đóng góp vào sự phát triển kinh tế và đô thị hóa của khu vực Long An.
Mới đây, Seaholdings đã chính thức “hé mở” dự án Destino Centro với quy mô 2.000 căn hộ, tọa lạc tại mặt tiền quốc lộ 1A và có mức giá khởi điểm chỉ từ 1 tỷ đồng mỗi căn. Mặc dù dự án vẫn chưa được mở bán chính thức, nhưng mức giá hấp dẫn này đã nhanh chóng thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng và nhà đầu tư.
Sự hiện diện của các khu đô thị quy hoạch bài bản tại Long An đã giúp giải quyết nhiều vấn đề quan trọng, bao gồm nhu cầu ở thực, phát triển chuyên nghiệp, hạ tầng xã hội đồng bộ, và tiện ích nâng cao. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu của cư dân mà còn tạo ra một môi trường sống thuận lợi và hiện đại. Sự phát triển này đã kéo theo mặt bằng giá bất động sản khu vực Long An gia tăng đáng kể. Các sản phẩm bất động sản trong khu đô thị hiện nay có giá từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng mỗi căn, không còn là điều hiếm gặp tại Long An. Việc chào đón ngày càng nhiều phân khúc cao cấp và hạng sang đã khiến biểu giá trung bình của thị trường bất động sản tại đây tăng từ 10-15% mỗi năm.
Ngoài ra, Long An còn nổi bật vì là khu vực hiếm khi xảy ra tình trạng sốt bất động sản bất thường, so với các tỉnh thành lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, và Bà Rịa – Vũng Tàu. Giá bất động sản tại Long An hiện đang nằm ở mức hợp lý và dễ chịu hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua lẫn nhà đầu tư. Sự ổn định này không chỉ góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản mà còn làm tăng sức hấp dẫn của khu vực đối với các nhà đầu tư và người mua nhà trong và ngoài khu vực.
Theo một khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn, giá đất tại Long An hiện chỉ dao động trong khoảng từ 8-12 triệu đồng/m2. Đối với các khu vực thị trấn và thị xã, giá đất có xu hướng cao hơn, từ 18-55 triệu đồng/m2, trong khi giá bán biệt thự tại khu vực này thường dao động trung bình từ 3-15 tỷ đồng mỗi căn. Các sản phẩm biệt thự siêu sang ven sông có mức giá từ 30-40 tỷ đồng mỗi căn, nhưng số lượng của loại sản phẩm này còn hạn chế. So với các khu vực khác như TP.HCM, Đồng Nai hay Bình Dương, mức giá bất động sản tại Long An hiện vẫn đang ở ngưỡng thấp hơn, điều này tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhiều nhà đầu tư.
Trong báo cáo quý 2/2024 mới đây, đại diện Savills Việt Nam cho biết, do quỹ đất ngày càng khan hiếm, giá nhà tại TP.HCM đã tăng gấp ba lần trên thị trường sơ cấp và gấp đôi trên thị trường thứ cấp trong vòng 5 năm qua. Sự gia tăng giá bán này đã khiến nhiều người mua nhà với mục đích ở thực phải tìm đến các tỉnh lân cận để tìm kiếm sự lựa chọn phù hợp hơn. Đồng Nai và Long An hiện đang trở thành những lựa chọn phổ biến cho những người tìm kiếm các sản phẩm bất động sản với giá cả hợp lý hơn.
Theo dự đoán của Savills, đến năm 2026, TP.HCM sẽ không còn các sản phẩm thấp tầng có giá dưới 5 tỷ đồng, và chỉ khoảng 10% nguồn cung sơ cấp sẽ có giá dưới 10 tỷ đồng. Ngược lại, tại các tỉnh lân cận như Long An, các sản phẩm bất động sản với mức giá này vẫn chiếm từ 50-80% nguồn cung. Sự xuất hiện ngày càng nhiều các khu đô thị quy mô lớn tại các thị trường tỉnh và sự đầu tư bài bản vào cơ sở hạ tầng đã mang lại sự lựa chọn đa dạng hơn cho người mua nhà.
Như vậy, tiềm năng tăng giá của bất động sản tại Long An trong dài hạn là rất rõ ràng. Với mức giá hiện tại vẫn ở ngưỡng thấp hơn so với các khu vực khác và sự phát triển mạnh mẽ của các dự án khu đô thị, Long An có thể trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư và người mua nhà trong tương lai gần.
