Long An, nằm ở vùng Đồng bằng sông Cửu Long, tiếp giáp TP.HCM và tỉnh Tây Ninh ở phía Đông, Campuchia ở phía Bắc, tỉnh Đồng Tháp ở phía Tây, và tỉnh Tiền Giang ở phía Nam. Điều này biến Long An thành cầu nối quan trọng giữa Đồng bằng sông Cửu Long và TP.HCM, đồng thời kết nối hai vùng kinh tế trọng điểm Đông và Tây Nam Bộ, tạo nên một liên kết vùng hoàn hảo với những lợi thế bổ sung lẫn nhau. Nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi này, Long An còn được gọi là cửa ngõ mở ra kết nối TP.HCM với vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Theo khảo sát và nghiên cứu của các chuyên gia tại Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), trong chiến lược cơ cấu kinh tế của tỉnh Long An, mục tiêu là đưa tỷ trọng ngành công nghiệp và xây dựng lên 60,5%. Nếu tính thêm ngành thương mại và dịch vụ, tỷ lệ ngành phi nông nghiệp trong cơ cấu kinh tế sẽ đạt đến 90%. Để thực hiện được mục tiêu này, việc phát triển bền vững đô thị và thị trường bất động sản là vô cùng quan trọng. Đặc biệt, sự lan tỏa mạnh mẽ của công nghiệp, đô thị và dịch vụ từ TP.HCM, cùng với sự kết nối vùng ngày càng chặt chẽ, nhất là với Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, mở ra cơ hội lớn cho tỉnh Long An. Điều này nhấn mạnh sự cần thiết phải thực hiện các nghiên cứu chuyên sâu và đánh giá toàn diện để giải quyết các thách thức, đồng thời khai thác tối đa các cơ hội phát triển bền vững. Phát triển bền vững thị trường bất động sản trở thành lựa chọn chiến lược ưu tiên hàng đầu, nhằm phát triển đô thị tỉnh Long An một cách nhanh chóng và bền vững, tận dụng hiệu quả nguồn lực đất đai và thu hút đầu tư vào các lĩnh vực khuyến khích phát triển như bất động sản khu công nghiệp và bất động sản đô thị.
Đồng chí Nguyễn Văn Út, Phó Bí thư Tỉnh ủy và Chủ tịch UBND tỉnh Long An, cho biết theo Quy hoạch tỉnh Long An giai đoạn 2021 – 2030, với tầm nhìn đến năm 2050, tỉnh đặt mục tiêu trở thành trung tâm phát triển kinh tế năng động, hiệu quả và bền vững của khu vực phía Nam; là cửa ngõ quan trọng trong hành lang kinh tế đô thị – công nghiệp của vùng Đồng bằng sông Cửu Long; kết nối chặt chẽ với TP.HCM và vùng Đông Nam Bộ; đồng thời là điểm hợp tác và giao thương quan trọng với Campuchia. Đến năm 2050, Long An hướng đến việc trở thành tỉnh công nghiệp phát triển hàng đầu cả nước, nằm trong nhóm các cực tăng trưởng kinh tế quan trọng của vùng Đồng bằng sông Cửu Long, với trình độ phát triển tương đương các tỉnh phát triển khá của Đông Nam Bộ.
Chủ tịch UBND tỉnh Long An nhấn mạnh rằng để đạt được mục tiêu trở thành trung tâm phát triển kinh tế năng động, hiệu quả và bền vững, tỉnh quyết tâm xây dựng “1 trung tâm – 2 hành lang – 3 vùng kinh tế – 6 trục động lực”. Đây là điểm nhấn chính trong Quy hoạch. Ngoài ra, Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh Long An lần thứ XI, nhiệm kỳ 2020 – 2025, đã đề ra 3 chương trình đột phá và 3 công trình trọng điểm liên quan đến giao thông, nông nghiệp và đào tạo nguồn nhân lực, với tư duy và tầm nhìn mới.
Tỉnh Long An đã thể hiện quyết tâm mạnh mẽ trong việc phát triển hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và thu hút đầu tư, đồng thời tập trung vào việc thúc đẩy kinh tế – xã hội. Kết quả là từ năm 2021 đến nay, Long An đã đạt được nhiều thành tựu đáng ghi nhận. Sau giai đoạn dịch bệnh COVID-19 đầy thử thách, năm 2022, GRDP của tỉnh đã đạt mức 8,46%, đứng thứ 6/13 tỉnh trong vùng Đồng bằng sông Cửu Long, vượt mức bình quân cả nước là 8%. Long An đã thu hút được hơn 10 tỷ USD vốn đầu tư FDI, xếp trong top 10 tỉnh thành cả nước về thu hút vốn FDI. Năm 2023, tỉnh đã có bước nhảy vọt từ vị trí thứ 10 trong bảng xếp hạng PCI năm 2022 lên vị trí thứ 2, đạt điểm cao nhất từ trước đến nay với 70,94 điểm. Song song với sự cải thiện trong chỉ số PCI, Long An đã đạt được nhiều tiến bộ trong công tác quy hoạch và phát triển đô thị, với nhiều công trình mới được đầu tư và xây dựng, tạo nên cảnh quan đô thị khang trang, sạch đẹp, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân và thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
Năm 2024, UBND tỉnh Long An đặt mục tiêu tận dụng tối đa tiềm năng và lợi thế của tỉnh để đạt được phát triển nhanh và bền vững. Tỉnh sẽ triển khai hiệu quả quy hoạch tỉnh, thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế, đẩy mạnh chuyển đổi số trong tất cả các lĩnh vực và nâng cao chất lượng tăng trưởng cùng sức cạnh tranh của nền kinh tế. Tỉnh cũng sẽ tập trung vào việc triển khai các công trình trọng điểm và chương trình đột phá, đồng thời cơ cấu lại nền kinh tế trên ba lĩnh vực chính: công nghiệp, dịch vụ và nông nghiệp. Trong đó, ưu tiên phát triển ngành công nghiệp, thu hút công nghiệp công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ; thúc đẩy đầu tư vào hạ tầng thương mại hiện đại, dịch vụ cảng và logistics; và phát triển bền vững khu vực nông, lâm nghiệp và thủy sản.
Định hướng phát triển đô thị và thị trường bất động sản của Long An đến năm 2030 nhấn mạnh việc phát triển đô thị bền vững, đẩy nhanh tốc độ và nâng cao chất lượng đô thị hóa, đồng thời hình thành các đô thị động lực thông minh kết nối với khu vực, quốc gia và quốc tế. Dự báo dân số tỉnh sẽ đạt khoảng 1.879.000 người vào năm 2030, với mục tiêu tỷ lệ đô thị hóa toàn tỉnh đạt khoảng 55%. Tất cả các đô thị loại III trở lên sẽ hoàn thiện tiêu chí phân loại đô thị về cơ sở hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng y tế, giáo dục và văn hóa. Về nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, UBND tỉnh đã phê duyệt 28 dự án, trong đó 07 dự án đã hoàn thành với tổng diện tích đất khoảng 5,41 ha và 1.884 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cho khoảng 8.000 người. Các dự án còn lại đang triển khai với tổng diện tích đất dự kiến 42,12 ha và khoảng 15.526 căn hộ.
Trong giai đoạn 2024 – 2030, Long An dự kiến phát triển nhiều dự án nhà ở thương mại và khu đô thị lớn, như KĐT Tân Mỹ, KĐT Phước Vĩnh Tây, KĐT Nam Cần Giuộc, và KĐT Mới Long Hậu, đồng thời đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.
Các chuyên gia trong Hội đồng cố vấn đã đưa ra phân tích chi tiết về định hướng phát triển đô thị và thị trường bất động sản của Long An giai đoạn 2021 – 2025, với tầm nhìn đến năm 2030. PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, nhận định rằng các dự án hạ tầng giao thông có vai trò then chốt trong việc thúc đẩy sự phát triển đột phá nhờ khả năng kết nối thuận tiện, tạo nền tảng cho sự phát triển của địa phương. Khi hạ tầng giao thông được cải thiện, sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, di chuyển dân cư và đất đai, đồng thời phát triển các khu vực mới, tạo điều kiện cho sự phát triển đô thị và thị trường bất động sản. Đây không chỉ là xu hướng của Long An mà còn của nhiều địa phương khác trên cả nước.
Các chuyên gia cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của cơ sở kinh tế, xã hội, quy hoạch và sự kết nối vùng, cùng với các hành động quyết liệt của chính quyền tỉnh trong việc tạo điều kiện cho sự tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản Long An. Tỉnh Long An là một trong những địa phương tiên phong trong việc hỗ trợ doanh nghiệp và nhà đầu tư, với cam kết đồng hành và tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển sản xuất và kinh doanh. Dựa trên các yếu tố kinh tế, xã hội, quy hoạch và kết nối vùng, có thể khẳng định rằng thị trường bất động sản Long An đang trên đà phát triển mạnh mẽ và bền vững.
Về phát triển bất động sản khu công nghiệp, hiện Long An có 35 khu công nghiệp với tổng diện tích quy hoạch là 9.364,47 ha. Trong đó, 26 khu công nghiệp đủ điều kiện tiếp nhận đầu tư với diện tích quy hoạch 5.982,14 ha, và 09 khu công nghiệp đã được phê duyệt chủ trương đầu tư đang triển khai với diện tích quy hoạch 2.466,8 ha. Tính đến giữa năm 2024, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp của Long An đạt 67,79%, với giá cho thuê từ 150 – 250 USD/m²/chu kỳ thuê, tùy theo vị trí.
Triển vọng phát triển bất động sản khu công nghiệp tại Long An rất hứa hẹn. Tỉnh đang tận dụng các lợi thế về vị trí địa lý và chú trọng cải cách thủ tục hành chính để tạo môi trường đầu tư thuận lợi, nhằm thu hút doanh nghiệp và nhà đầu tư. Long An đang đẩy mạnh phát triển công nghiệp cả về quy mô và chất lượng, ưu tiên công nghiệp hỗ trợ, công nghệ mới và công nghệ cao, đồng thời phát triển nhanh các ngành công nghiệp có giá trị gia tăng cao. Việc đầu tư phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ và liên kết vùng sẽ là yếu tố quan trọng để thúc đẩy bất động sản khu công nghiệp.
