Tháng 7/2024, thị trường nhà đất Long An đã chứng kiến một sự bùng nổ bất ngờ. Đặc biệt, phân khúc chung cư cho thuê đã ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng cả về nhu cầu tìm kiếm và nguồn cung, vượt xa so với tháng trước đó.
Thị trường bất động sản Long An đã có những bước chuyển mình ấn tượng trong tháng 7/2024, theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn. Sự phát triển sôi nổi này không chỉ thể hiện qua các chỉ số tăng trưởng toàn diện về lượng tin đăng mà còn về mức độ quan tâm của người mua và nhà đầu tư. Cụ thể, mức độ quan tâm toàn thị trường đã tăng 3.7%, và lượng tin đăng cũng tăng đến 10%. Điều này cho thấy thị trường Long An đang thu hút mạnh mẽ sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước. Đặc biệt, một số khu vực như Đức Huệ, Châu Thành, và Cần Giuộc chứng kiến mức tăng trưởng rất ấn tượng, với các con số tăng lần lượt là 32%, 28%, và 15%. Trong khi đó, các khu vực khác như Tân Trụ và Thủ Thừa chỉ có mức tăng nhẹ, lần lượt là 2% và 4%, cho thấy sự phân hóa nhất định giữa các địa phương trong tỉnh.
Về mặt loại hình bất động sản, sự tăng giảm cũng không đồng đều. Đất thổ cư Long An ghi nhận mức độ quan tâm tăng mạnh nhất, đạt 9%, trong khi đó kho xưởng chỉ tăng 2%. Trái ngược, một số loại hình bất động sản lại giảm, như đất dự án Long An giảm 3%, biệt thự giảm 8%, và nhà riêng giảm 1%. Tuy nhiên, sự sụt giảm này không đáng lo ngại vì lượng tin đăng bán ở các phân khúc lại có xu hướng tăng mạnh. Đất thổ cư dẫn đầu với mức tăng 18%, tiếp theo là đất dự án tăng 13% và nhà mặt phố tăng 7%. Những khu vực nổi bật nhất trong thị trường mua bán bất động sản Long An bao gồm Đức Huệ với mức tăng 32%, Châu Thành tăng 27%, và Cần Giuộc tăng 16%. Đây là những điểm nóng về bất động sản, nơi các nhà đầu tư và người mua tìm kiếm cơ hội sinh lời từ thị trường.
Trên thị trường cho thuê, Long An cũng không kém phần sôi động. Mức độ quan tâm tới các loại hình bất động sản cho thuê đã tăng ở nhiều phân khúc, đặc biệt là kho xưởng tăng 18%, chung cư tăng 15%, và nhà riêng tăng 7%. Tuy nhiên, một số loại hình lại không có sự thay đổi tích cực, chẳng hạn như nhà trọ giảm 5% và nhà mặt phố không có sự thay đổi so với tháng trước. Điều này cho thấy sự dịch chuyển trong nhu cầu thuê bất động sản tại Long An, khi các nhà đầu tư có xu hướng tập trung vào những loại hình bất động sản mang lại lợi ích cao hơn. Lượng tin đăng cho thuê cũng tăng đáng kể, với biệt thự tăng 52%, chung cư tăng 38%, nhà riêng tăng 30%, và kho xưởng tăng 10%. Những khu vực nổi bật trong lĩnh vực cho thuê bao gồm Cần Đước tăng 21%, Bến Lức tăng 11%, và Đức Hòa tăng 9%. Đây là những địa phương có tiềm năng phát triển mạnh mẽ, thu hút cả người thuê lẫn nhà đầu tư.
Một trong những điểm nhấn đặc biệt của thị trường bất động sản Long An là phân khúc căn hộ chung cư, vốn trước đây chưa nhận được nhiều sự chú ý. Tuy nhiên, trong tháng 7/2024, chung cư tại Long An đã ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ trên thị trường cho thuê, với mức độ quan tâm tăng 15% và lượng tin đăng tăng đến 38%. Điều này cho thấy nhu cầu về nhà ở dạng chung cư tại Long An đang gia tăng, mặc dù nguồn cung vẫn còn khá hạn chế so với các tỉnh thành lân cận như Bình Dương. Hiện tại, thị trường bất động sản Long An vẫn chủ yếu tập trung vào các sản phẩm đất nền và nhà ở thấp tầng. Nhưng với sự gia tăng mạnh mẽ về nhu cầu thuê chung cư, dự kiến phân khúc này sẽ có nhiều cơ hội phát triển trong tương lai.
Theo chị Huỳnh Khánh Linh, một môi giới căn hộ chung cư tại Long An, sự gia tăng về nhu cầu thuê căn hộ chung cư là kết quả của việc Long An đang thu hút mạnh mẽ nguồn vốn FDI (đầu tư trực tiếp từ nước ngoài). Sự phát triển của các khu công nghiệp kéo theo làn sóng dân cư đổ về Long An để tìm kiếm việc làm và sinh sống, điều này đã tạo đà cho thị trường bất động sản nhà ở, thương mại và dịch vụ tại tỉnh phát triển mạnh mẽ. Đặc biệt, nhóm khách hàng thuê chung cư tại Long An chủ yếu là các chuyên gia, quản lý và cán bộ làm việc tại các khu công nghiệp. Tuy nhiên, nguồn cung chung cư hiện vẫn còn khá hạn chế, dẫn đến mức độ quan tâm và lượng tin đăng về chung cư tăng mạnh trong thời gian gần đây. Theo số liệu thống kê, giá thuê căn hộ chung cư tại Long An đã tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện tại, mức giá thuê cho một căn hộ chung cư hai phòng ngủ, tùy thuộc vào diện tích và vị trí, dao động từ 3-5 triệu đồng/tháng.
Kinh tế của tỉnh Long An cũng đã có những bước tiến quan trọng, góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường bất động sản. Theo báo cáo của UBND tỉnh Long An, trong quý I/2024, tổng sản phẩm trên địa bàn tỉnh (GRDP) ước tăng 4,83%. Đây là mức tăng trưởng cao nhất so với cùng kỳ trong hai năm gần đây, cho thấy sức bật mạnh mẽ của nền kinh tế Long An. Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An cũng cho biết, tính đến hết quý I/2024, toàn tỉnh đã thành lập mới 503 doanh nghiệp với tổng vốn đăng ký trên 6,9 nghìn tỷ đồng, tăng 39% về số lượng doanh nghiệp và 67% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước. Lũy kế từ đầu năm 2024, Long An đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho 21 dự án FDI, tăng 4 dự án so với cùng kỳ, với tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 166 triệu USD.
Long An cũng là tỉnh dẫn đầu khu vực Đồng bằng sông Cửu Long về thu hút vốn FDI, với tổng cộng 1.282 dự án đến từ 40 quốc gia và vùng lãnh thổ, có tổng vốn đầu tư đăng ký trên 11,1 tỷ USD. Đây là minh chứng cho thấy Long An không chỉ là điểm đến hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trong nước mà còn với các nhà đầu tư quốc tế. Nhờ vào những con số tăng trưởng ấn tượng về kinh tế và đầu tư, các chuyên gia bất động sản nhận định rằng không chỉ phân khúc chung cư mà nhiều loại hình bất động sản khác tại Long An cũng sẽ có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Long An trong tháng 7/2024 đã có những dấu hiệu tăng trưởng tích cực. Với sự gia tăng về mức độ quan tâm và lượng tin đăng ở cả thị trường mua bán và cho thuê, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế và thu hút đầu tư, Long An đang dần khẳng định vị trí của mình trên bản đồ bất động sản cả nước. Phân khúc chung cư tuy vẫn còn hạn chế về nguồn cung nhưng lại đang có những bước tiến rõ rệt, hứa hẹn sẽ trở thành điểm sáng của thị trường trong thời gian tới.
