3 luật mới tạo động lực cho doanh nghiệp đẩy mạnh đầu tư.

Ngay sau khi các Luật Đất đai, Luật Nhà ở, và Luật Kinh doanh bất động sản bắt đầu có hiệu lực, nhiều doanh nghiệp đã bắt tay vào việc lập kế hoạch và triển khai các dự án nhằm khai thác những cơ hội mới từ các quy định pháp lý này.
Doanh Nghiệp Tìm Kiếm Cơ Hội
Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, nhận định rằng thị trường bất động sản Việt Nam sẽ chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong dài hạn. Ông chỉ ra rằng tỷ lệ đô thị hóa hiện tại của Việt Nam chỉ đạt 39%, thấp hơn nhiều so với Trung Quốc (64%), Malaysia (78%), và Singapore (100%). Việc ba luật liên quan đến bất động sản đồng thời có hiệu lực sẽ giúp làm tăng tính minh bạch của thị trường, giải quyết nhiều vấn đề pháp lý chồng chéo mà doanh nghiệp đang gặp phải, đồng thời giảm thiểu nguy cơ bị đọng vốn.
Trong bối cảnh này, Nam Long đang tập trung mở rộng hoạt động tại TP.HCM và các khu vực lân cận, cũng như mở rộng ra miền Bắc như Hải Phòng, mặc dù TP.HCM và các khu vực ven đô vẫn là thị trường chính của công ty.
Lãnh đạo Nam Long cho biết công ty đang làm việc chăm chỉ để huy động và sử dụng vốn cho các hoạt động kinh doanh, cũng như tái cấu trúc nợ. Ông cho rằng việc này là cần thiết và doanh nghiệp sẽ tập trung vào việc đẩy nhanh tiến độ phát triển dự án, cải thiện khả năng xoay vòng vốn và sử dụng vốn hiệu quả hơn trong các cơ hội mua bán, sáp nhập (M&A) dự án trong tương lai.
Để mở rộng quỹ đất mới thông qua M&A, bên cạnh 681 ha quỹ đất đã sẵn sàng triển khai, Tổng Giám đốc Nam Long tiết lộ rằng công ty sẽ khám phá cơ hội liên quan đến đất nông nghiệp. Phân khúc này dự kiến sẽ có nhiều biến động mới theo các quy định của luật mới. Một điểm nổi bật của Luật Đất đai 2024 là cho phép những người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp cũng có thể nhận chuyển nhượng đất trồng lúa, dự kiến sẽ mở ra nhiều cơ hội mới cho phân khúc này.
Một lãnh đạo từ một doanh nghiệp bất động sản ở Hà Nội đã cho biết, công ty của ông đã được phê duyệt chủ trương đầu tư cho một dự án, hoàn tất việc giao đất và xây dựng hạ tầng. Tuy nhiên, khi doanh nghiệp yêu cầu kiểm tra và thông báo điều kiện chuyển nhượng, các thủ tục này vẫn chưa được thực hiện. Thêm vào đó, mặc dù doanh nghiệp đã hoàn tất đền bù và xin giao đất để thực hiện dự án chung cư từ năm 2021, việc triển khai vẫn bị đình trệ do vướng mắc liên quan đến phương án xử lý đất đai.
Ông tin rằng, Luật Đất đai mới sẽ giúp giải quyết nhanh chóng những khó khăn này, tạo điều kiện để doanh nghiệp có thể triển khai dự án một cách hiệu quả. “Tất cả các thủ tục đã được chuẩn bị. Ngay khi các nghị định hướng dẫn được ban hành, chúng tôi sẽ tuân thủ luật mới và hy vọng rằng mọi vướng mắc sẽ được giải quyết,” ông cho biết.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Hội đồng Quản trị G6 Group, cũng cho biết, doanh nghiệp của ông đang gặp phải tình trạng chậm trễ trong triển khai một số dự án nhà ở thương mại do các vấn đề pháp lý. Những vướng mắc chủ yếu là do quy định pháp luật hiện hành về đất đai và nhà ở còn nhiều bất cập.
Chủ tịch G6 Group nhấn mạnh rằng, dù luật mới đã được thông qua, nhưng chưa có hiệu lực, và luật cũ vẫn tồn tại những điểm lỗi thời mà chưa thể loại bỏ. Điều này khiến một số cán bộ địa phương cảm thấy e ngại và trì hoãn xử lý hồ sơ dự án. Ông Quê cho rằng việc áp dụng Luật Đất đai 2024 sớm hơn dự kiến là một quyết định đúng đắn từ phía Chính phủ.
Ông Quê cũng cho rằng đây là thời điểm thích hợp để doanh nghiệp tập trung vào việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý và chuẩn bị các thủ tục cho dự án. Đồng thời, việc chuẩn bị nguồn lực tài chính và nâng cao năng lực doanh nghiệp cũng cần được chú trọng khi ba luật mới có hiệu lực.
Ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc Sàn Bất động sản Tuấn Anh, cho biết rằng theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, các cá nhân môi giới bất động sản không còn được phép hành nghề tự do mà phải làm việc trong một doanh nghiệp và có chứng chỉ hành nghề. Do đó, doanh nghiệp của ông đang yêu cầu nhân viên tham gia các khóa học để lấy chứng chỉ. Bên cạnh đó, với dự đoán thị trường bất động sản sẽ khởi sắc khi ba luật mới có hiệu lực, doanh nghiệp đã quyết định tuyển thêm nhân sự trong tháng 8 để đào tạo và chuẩn bị triển khai bán các dự án.