Thị trường bất động sản đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư. Theo nhiều chuyên gia, hiện tại là thời điểm thích hợp để mua đất thổ cư, đất nông nghiệp sổ đỏ cầm tay với kỳ vọng sinh lời tốt trong vài năm tới. Điều gì khiến loại hình bất động sản này trở nên hấp dẫn đến vậy?
Trong bối cảnh hiện tại, khi nền kinh tế và thị trường bất động sản đều đang có những dấu hiệu phục hồi tích cực, nhiều người sở hữu số tiền tích lũy từ vài trăm triệu đến khoảng 1 tỷ đồng đang tìm kiếm các cơ hội đầu tư bất động sản nhằm mục đích sinh lời trong vài năm tới, khi thị trường có khả năng bứt phá trở lại. Tuy nhiên, việc chọn lựa phân khúc bất động sản nào để đầu tư cho hợp lý vẫn là một bài toán khó đối với không ít người.
Theo nhận định của ông Trần Khánh Quang, Giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, thời điểm hiện tại là cơ hội vàng cho những nhà đầu tư có trong tay khoảng 1 tỷ đồng để tiến hành đầu tư vào các loại hình bất động sản như đất nền có sổ đỏ tại những khu vực tiềm năng, đất nông nghiệp có thể mang lại nguồn thu nhập hoặc đất có vị trí đắc địa và đã được cấp phép xây dựng.
Ông Quang nhận định rằng, đất nền ở những vùng ven đô, nơi có sổ đỏ và thổ cư hiện vẫn còn tồn đọng khá nhiều, và giá cả cũng đang ở mức tương đối hợp lý. Do đó, những người có tiền nhàn rỗi có thể tận dụng cơ hội để chờ mua vào với mức giá hợp lý. Khi áp dụng bảng giá đất mới, nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào khả năng sinh lời cao trong tương lai.
Ngoài ra, theo những quy định mới trong Luật Đất đai sửa đổi năm 2024, người dân có quyền đăng ký sử dụng đất nông nghiệp cho các mục đích hỗn hợp như phát triển du lịch, nông trại mà không cần phải thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Điều này khiến phân khúc đất nông nghiệp trở nên hấp dẫn hơn đối với nhiều nhà đầu tư, bởi mức giá của nó “mềm” hơn đáng kể so với đất thổ cư.
Với số vốn 1 tỷ đồng, nhà đầu tư vẫn có thể mua vài ngàn mét vuông, thậm chí là 1 ha đất, tùy thuộc vào vị trí của khu đất. Tại các tỉnh thành nằm trong bán kính 200-250 km từ TP.HCM như Đồng Nai, Tiền Giang, Long An, Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh, nhà đầu tư có thể sở hữu 3.000-5.000 m2 đất trồng cây ăn trái, kèm theo một phần đất thổ cư. Đối với các tỉnh xa hơn như Bình Phước, Đắk Nông, Lâm Đồng, số tiền này có thể đủ để mua gần 1 ha đất trồng các loại cây như cà phê, tiêu, điều, chuối mít. Đây vừa là cơ hội đầu tư, vừa giúp nhà đầu tư có thêm nguồn thu nhập từ sản xuất nông nghiệp.
Những người có tình yêu với thiên nhiên, đặc biệt là sông nước, có thể lựa chọn các khu đất trồng cây ăn trái ven sông, không chỉ có khung cảnh đẹp mà còn có giao thông thuận lợi, rất thích hợp để phát triển các mô hình nghỉ dưỡng hoặc du lịch farmstay.
Ông Quang cũng cho rằng, nếu định giá nguồn thu từ đất nông nghiệp đạt mức 8%-10%/năm so với tổng chi phí đầu tư thì đó đã là một kết quả rất khả quan. Bên cạnh đó, nếu người mua có kỹ năng canh tác và biết cách đầu tư hợp lý, thì với số vốn 1 tỷ đồng, họ hoàn toàn có thể tạo ra những lợi nhuận đáng kể từ việc làm nông nghiệp. Tuy nhiên, ông Quang cũng nhấn mạnh rằng nhà đầu tư cần phải có kiến thức chuyên môn và khả năng lựa chọn đất tốt để có thể tối ưu hóa lợi nhuận từ đất nông nghiệp.
Đối với những người không quan tâm nhiều đến nguồn thu nhập từ đất nông nghiệp, họ có thể lựa chọn mua những lô đất có diện tích nhỏ hơn, kèm theo một phần đất thổ cư tại các khu vực ven thị xã, thị trấn gần TP.HCM. Với diện tích từ 1.000-2.000 m2, giá cả hiện nay được xem là rất hợp lý và phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.
Tuy nhiên, ông Quang cũng lưu ý rằng khi chọn mua đất, không nên chọn những khu vực quá xa khu dân cư và cần phải đảm bảo khu đất có cơ sở hạ tầng như điện, nước và đường xá thuận tiện. “Với cách đầu tư này, khả năng sinh lợi từ 50%-100% trong 2-3 năm tới là hoàn toàn khả thi, thậm chí có thể cao hơn nếu người mua may mắn chọn được khu vực có hạ tầng giao thông phát triển nhanh chóng và thuận lợi” – ông Quang nhận định.
